買現(xiàn)房需要網(wǎng)簽嗎

買現(xiàn)房需要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是在確定開發(fā)商已經(jīng)取得了所有售房資格證書，且購房者也滿足購房資格之后，在售樓部完成的。現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。

買房網(wǎng)簽流程是什么?

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結(jié)束后,開發(fā)公司要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套住房恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

購買現(xiàn)房有哪些好處?

1、眼見為實(shí)，值得信賴。

現(xiàn)房與期房相比最顯著的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是看得見、摸得著，大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。如果是購買現(xiàn)房的話，購房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，也可以實(shí)際進(jìn)屋檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，觀察住房的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況，而且還可以真切體會(huì)到小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平。

2、配套已成熟，未來增值可期。

有不少期房在向購房者銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在住房交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，離學(xué)校、公交站遠(yuǎn)，周圍原本承諾的商業(yè)配套也都沒有。

但是現(xiàn)房就不同了，大家可以直接的考察周邊是否有完善的配套，可以考察所買的樓盤到小區(qū)配套的幼兒園的距離，可以直接去現(xiàn)場(chǎng)查看樓盤離城鐵站、公交站的距離，看附近是否有必須的商業(yè)配套等等。

3、購房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小。

一般而言，樓盤的開發(fā)至少也需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng);與此同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，在前期銷售期房的時(shí)候，價(jià)格都會(huì)壓的比較低來吸引購房者購買，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是為什么呢?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。

買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，住房質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

4、收房周期短，省了租金。

從購買期房到交付使用，消費(fèi)者通常都需要等上一段時(shí)間，這其中所消耗的時(shí)間成本和金錢成本往往給購房者帶來壓力。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等上一兩年的建設(shè)時(shí)間。

對(duì)于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。