北京抵押貸款有哪些擔(dān)保方式？擔(dān)保程序是什么

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。一般買房錢不夠的情況下會挑選抵押貸款來購買，現(xiàn)在房價越來越高，很多人表示買不起房。那么，北京抵押貸款有哪些擔(dān)保方式？擔(dān)保程序是什么？在了解了貸款辦理程序之后，大家就可以輕松辦理貸款了。

北京抵押貸款有哪些擔(dān)保方式？

１．普遍的就是抵押擔(dān)保

抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)作為抵押的擔(dān)保方式。其中，作為擔(dān)保的抵押物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，而且在抵押物被抵押后，不影響借款人對抵押物的使用權(quán)，但是當(dāng)借款人不履行債務(wù)時，銀行可按照擔(dān)保法的規(guī)定將抵押物進行拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。

２．還有質(zhì)押擔(dān)保

質(zhì)押擔(dān)保是指借款人可以用自己享有權(quán)的動產(chǎn)或合法權(quán)利憑證作質(zhì)押申請貸款。但在使用質(zhì)押擔(dān)保的時候，借款人必須注意兩點：１．質(zhì)押物必須符合法律規(guī)定；２．借款人必須簽訂書面的質(zhì)押合同。

３．后就是保證擔(dān)保

保證擔(dān)保是指借款人申請貸款時，提供銀行認可的保證人作擔(dān)保。不過從目前來看，挑選這種擔(dān)保方式有一定的難度，因為保證人需要承擔(dān)連帶責(zé)任，很多人不愿意做這樣的事情，另外并不是的保證人都滿足銀行要求。

哪種好就看自身的情況了。

北京抵押貸款擔(dān)保的程序是什么

１、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。

２、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

３、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

４、借款人辦理抵押住房的保險：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押住房的保險。

５、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在３０日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

６、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

綜上所述就是北京抵押貸款有哪些擔(dān)保方式？擔(dān)保程序是什么的相關(guān)內(nèi)容，抵押貸款程序小編在上文為大家詳細介紹了，所以多關(guān)心貸款還是有好處的，以上內(nèi)容希望幫助到大家。