辦理房產證的步驟？辦理房產證注意什么？

買房子之后，房產證是一個非常重要的證件，房產證具有法律的效益，業(yè)主有權使用住房，其實房產證也是需要及時辦理的，但是人們由于沒有辦理房產證的經驗，所以在辦理的過程當中會有一定的難度，畢竟了解步驟之后，我們才能更快更順利的辦理。那么小編就來介紹一下辦理房產證的步驟？辦理房產證注意什么？

辦理房產證的步驟

（1）辦理房產證的步驟買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）辦理房產證的步驟買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理房產證的步驟辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）辦理房產證的步驟經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

辦理房產證注意什么

，房產證是買房人不可忽視的法律證書，辦理房產證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現(xiàn)房等。申請住房登記的一般程序為：登記收件，勘丈繪圖，產權審查，繪制權證，收費發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關證件，到房管局去辦理房產證。

第二，各房種辦理房產證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權證、測繪圖、契稅單、派出所的住房坐落證明、確權審批表。一手和二手商品房還需要無房證明、買賣合同、結婚證、評估報告、發(fā)票。初始登記的新建住房還需要建設規(guī)劃許可證、土地證、驗線書。繼承的住房還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明。離婚的住房還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書。法院拍賣的住房需要拍賣發(fā)票、拍賣協(xié)議。

第三，辦理房產證時，買家需要交契稅（成交價的3％）、合同印花稅（成交價的萬分之五）、交易手續(xù)費（每平米2．5元）、權證印花稅（五元）、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費，除此之外，還有營業(yè)稅和個人所得稅。

以上是小編介紹的辦理房產證的步驟？辦理房產證注意什么？對于房產證辦理的問題大家已經了解，我們要知道辦理證件是對房子擁有的一個很重要的證明，大家辦理房產證一定要注意相關的問題，畢竟辦理房產證之后，我們才能合法的使用住房。