住房的單價和總價哪個更重要？哪些因素有關

購房者在購買住房的時候，需注意的事情有很多，除了需要對住房本身進行注意之外，如果想買房，購房者就要了解清楚房價，因為在了解清楚房價之后，購房者才能知道自己是否有足夠的購買住房能力，但是由于住房的價格有很多個，那么住房的單價和總價哪個更重要？房價和哪些因素有關？

住房的單價和總價哪個更重要？

住房的總價一般而言即為住房交易價格的總數(shù)，這點反映在住房的價值上；而單價一般是指某一戶型、樓層的住房單價，從表層上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由于住房的面積有著不同的內容，其個別成本也大不相同，如果只按照物價指數(shù)衡量貨幣購買力的目的來看，單純住房單價并不可反映貨幣的住房購買力，因為指數(shù)衡量的對象是住房，將住房視為單一財貨，單價無法代表住房的完整價值，必須觀察總價在不同時期的變動，并固定質量，方能達成住房價格指數(shù)反映貨幣購買力的效果。

房價和哪些因素有關？

1、剩余房齡

房齡也是影響房價的一個因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量挑選房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

2、配套設施

購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊配套設施是否完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊配套設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。

3、住房產(chǎn)權

買房子的時候，關于產(chǎn)權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念，產(chǎn)權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

關于住房的單價和總價哪個更重要，以及房價和哪些因素有關的相關內容，購房者在購買住房的時候，可以多選幾套住房來進行比較，在比較住房的時候，除了要注意對住房本身進行比較之外，對于住房的價格也可以比較，然后挑選其中性價比的住房來購買，當然，還是要注意自身的需求。