樓盤(pán)預(yù)售條件是什么呢

1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書(shū)。這項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。由于只有土地使用權(quán)是合法的，在土地面上所建的住房才可以合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，因此達(dá)到預(yù)售的目的。

2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這項(xiàng)規(guī)定是住房開(kāi)工建設(shè)的條件，城市所有建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的整體規(guī)劃之下，住房建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開(kāi)工建設(shè)。

3、按提供預(yù)售的住房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。這項(xiàng)規(guī)定是住房預(yù)售的重要性問(wèn)題。

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。

樓盤(pán)預(yù)售許可證在哪里查詢

一般可以在電腦上通過(guò)當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行查詢。以南寧市為例，可以在電腦上打開(kāi)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官網(wǎng)，點(diǎn)擊查詢中心進(jìn)入。在查詢中心界面中找到住房預(yù)售信息查詢并輸入相關(guān)的查詢數(shù)據(jù)就可以查詢到其預(yù)售許可證了。具體的查詢方法如下：

1、在電腦的百度上輸入南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，找到其官方網(wǎng)站以后點(diǎn)擊進(jìn)入。

2、頁(yè)面跳轉(zhuǎn)以后進(jìn)入到南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的官方網(wǎng)站，下拉頁(yè)面點(diǎn)擊查詢中心后面的更多按鍵進(jìn)入。

3、在出現(xiàn)的查詢中心界面點(diǎn)擊商品房預(yù)售信息查詢進(jìn)入。

4、頁(yè)面跳轉(zhuǎn)以后進(jìn)入到那凝視商品房預(yù)售信息查詢界面，點(diǎn)擊預(yù)售信息查詢。挑選信息檢索的條目并輸入對(duì)應(yīng)的查詢信息以后點(diǎn)擊確定按鍵。

5、此時(shí)在查詢頁(yè)面的下方就可以看到該被查詢的對(duì)應(yīng)商品房預(yù)售信息。

6、在頁(yè)面的右側(cè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目名稱后面就可以看到該被查詢的住房預(yù)售許可證號(hào)碼了。