買二套房怎么貸款

1、測算貸款額度和期限。

申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請。

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗。

3、簽約。

貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續(xù)。

辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款。

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。

買第二套房子要注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二套房貸款政策

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網(wǎng)點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質(zhì)而定，“不可一概而論?！痹撔械姆抠J政策并沒有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過一般都會執(zhí)策的上限，優(yōu)惠沒有了，可能要上浮10％?！?/p>

“目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了?！苯鹦怕?lián)行的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，其公司也代理東莞新開發(fā)樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續(xù)收緊。