寫字樓是什么意思

寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓不可用于住人。寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準。

寫字樓的特色：

1、大規(guī)模：這里所說的大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。寫字樓建筑本身必須要有強大的綜合配套，另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。

2、硬件設施：在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。

3、軟件服務：相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入駐公司的專業(yè)化商務服務上。

寫字樓租賃注意事項

1、 手續(xù)要合法、齊全：

出租方出租住房的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人可以提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

2 、 費用要明確：

租金、物業(yè)費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅;物業(yè)管理費中包含的服務內(nèi)容;停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

3、 計價面積要確認：

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行商議的，必須按照實際租賃的面積來計算租金;如果是個人或者是公司投資的，看產(chǎn)證或購買合同上標記有住房的建筑面積和用途就行了。

4、 租金遞增確認：

通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以挑選商務核心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期高于3年的需要同業(yè)主商議，通常高于3年后租金都需要一定幅度的遞增;

5 、 注意約定免租期：

交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、 有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。

7、 合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

8、 違約條款的約定。

9、 雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。