人防車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

不可以，人防車(chē)位是不可不允許出售的，也不允許經(jīng)營(yíng)使用的，必須留用的，所以使用權(quán)是不可以往外出售轉(zhuǎn)讓的。人防車(chē)位一般與普通車(chē)位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車(chē)位更下的樓層，大型的密閉鐵門(mén)是人防車(chē)位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車(chē)位與普通車(chē)位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車(chē)位和人防車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。

人防車(chē)位能買(mǎi)嗎?

人防車(chē)位不可買(mǎi)賣(mài)。所謂的人防車(chē)位，應(yīng)該是占用建筑物的人防工程所建造的車(chē)位，但是實(shí)際上這種人防工程并不應(yīng)該被改造為車(chē)位。人防工程的產(chǎn)權(quán)既不屬于小區(qū)業(yè)主，也不屬于開(kāi)發(fā)商，而是屬于國(guó)家所有。

因此這樣的車(chē)位不可對(duì)外進(jìn)行出售。當(dāng)開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售停車(chē)位的時(shí)候，小區(qū)業(yè)主一定要擦亮眼睛，并且要求開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商可以合法取得產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位才有權(quán)進(jìn)行出售，特別是對(duì)于占用小區(qū)業(yè)主公共部分的停車(chē)位，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商停止侵權(quán)，并且要求開(kāi)發(fā)商將收入所得歸小區(qū)業(yè)主共有的。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要注意什么?

1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)。

首先要看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、必須要取得預(yù)售許可證。

車(chē)位預(yù)售許可證和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)要注意，如果地下車(chē)位與地面上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車(chē)位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車(chē)位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類(lèi)型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

3、買(mǎi)車(chē)位不可用公積金貸款。

我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

4、具體細(xì)則要寫(xiě)進(jìn)合同中。

在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車(chē)位的四至范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。