商品房買賣糾紛司法解釋 住房買賣需注意哪些問題

住房買賣可以說是一件比較重大的事情，畢竟投入的金錢是一大筆數(shù)目，所以我們在準備買賣商品住房的時候，要去了解相關(guān)的法律法規(guī)和房產(chǎn)政策，這樣我們在買房之前可以準備相關(guān)的資料和證件，有利于更短時間的交易成功，但是買賣過程當中也很容易出現(xiàn)一些房產(chǎn)糾紛問題，那么商品房買賣糾紛司法解釋？住房買賣需注意哪些問題？

商品房買賣糾紛司法解釋

4月28日，人民法院公布了《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

該《解釋》對目前日益增多的房地產(chǎn)糾紛案件在各級法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)?！督忉尅肥┬泻?，可以更好地保護作為買受人的消費者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場。

但《解釋》中對買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標、噪音超標等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔違約責任，希望人民法院通過各級法院的司法實踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補充。

住房買賣需注意哪些問題

1、首先要明確住房的性質(zhì)是普通住宅還是非普通住宅。因為非普通住宅的契稅是成交價的3%，普通住宅是1.5%；非普通住宅要交1%的土地增值稅，而普通住宅不繳。當然，住房建成的年代也會會影響到住房的市場評估值和銀行貸款的額度，建成時間越早的住房越不值錢。

2、其次要確定住房上次的交易時間，這決定著過戶是否要繳納5.5%的營業(yè)稅。要注意這里不是以住房的建成年代為5年的起算點，而是上一次交易的完稅證明。有的房齡雖然高于5年了，但中間轉(zhuǎn)手交易了幾次，離最后一次交易不足五年，仍需繳營業(yè)稅。

3、要注意住房為二人以上共有的，須經(jīng)共有權(quán)人同意才能出售。一旦待售住房還有抵押貸款沒有還清，這時候是不可進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，另外定(訂)金不要高于交易總價款額的20%，否則高于部分也是不可適用定金罰則的，因為這是無效的。

以上就是關(guān)于商品房買賣糾紛司法解釋？住房買賣需注意哪些問題的一些介紹，住房交易周期較長，能發(fā)生的變數(shù)有很多，所以我們在簽訂買賣協(xié)議的時候，一定要規(guī)定好雙方的違約責任和違約金，這樣就算在后面涉及糾紛的時候，也能盡量減少我們自身的利益損失，保證自己的合法權(quán)益。