住房按揭提前還款流程

1、首先要到銀行提交房貸提前還款申請(qǐng)。

2、銀行會(huì)對(duì)借貸人提交的提前還款申請(qǐng)進(jìn)行審核，查看是否有資格進(jìn)行提前還款。

3、審核通過后，銀行會(huì)通知借貸人可以來(lái)辦理提前還款。

貸款買房提前還款注意事項(xiàng)?

1、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)：貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。

2、提前還款是否要繳納違約金：對(duì)于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會(huì)根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，所以挑選準(zhǔn)確的時(shí)間來(lái)提前還貸可以節(jié)省不少資金，貸款一年內(nèi)不要提前還款。

3、提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款的日期，然后在約定的還款日期內(nèi)攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。貸款人還要注意的是：在辦理提前還貸時(shí)，要事先問問清楚銀行是否對(duì)提前還貸有次數(shù)的限制，根據(jù)這個(gè)來(lái)決定是挑選一次全部還清，還是挑選部分歸還貸款。

4、無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，貸款人在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

按揭買房提前還款利息怎么算?

1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的那種更能節(jié)省利息。