一套房有貸款二套房可以貸款嗎

可以，首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

買房貸款二套房的認(rèn)定

1、最普遍的是，貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、如果貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。

3、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房這樣算二套。

4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，只要當(dāng)?shù)劂y行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房貸款政策

1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購(gòu)買二套自住房，二套房較低首付為20%;對(duì)已經(jīng)有1套住房而且結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房的，二套房較低首付款比例為30%。

2、貸款購(gòu)買第2套自住房的家庭，套房首付款比例不可低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各大銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，對(duì)國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

買房貸款的條件

1、想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保，借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲，具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份，必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

2、貸款買房需要的手續(xù)：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。