買(mǎi)房預(yù)約金能退嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房預(yù)約金是可以退的。開(kāi)發(fā)商在取得了預(yù)售許可證之后，便可以開(kāi)始出售住房，這時(shí)有意向的購(gòu)房者便可以交付預(yù)約金，從而預(yù)定商品住房。

若是后期購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，預(yù)約金則可以作為房款中的一部分，若是沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，預(yù)約金則需退回。

買(mǎi)房預(yù)約金協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、條文中雖有“預(yù)約金”字樣，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)明確注名為“何種定金”，而是將《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的內(nèi)容直接或變通列入合同，如較多的一種說(shuō)法是：乙方(購(gòu)房者)應(yīng)在簽訂此協(xié)議(通常為訂購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)協(xié)議)的同時(shí)交定金(若干)，以作為雙方訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的擔(dān)保。這樣的詞句，乍一看來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)其不公平的約定是相當(dāng)難的。

2、協(xié)議的名稱(chēng)并不常用預(yù)約金協(xié)議，而是采用較為中性的詞，如“訂購(gòu)協(xié)議”，“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，“預(yù)訂協(xié)議”等等。協(xié)議是何種名稱(chēng)并不重要，關(guān)鍵應(yīng)看協(xié)議內(nèi)容。有些購(gòu)房者單純憑協(xié)議的名稱(chēng)來(lái)判斷協(xié)議的法律特性，這是不可取的。

高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受預(yù)約金作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因不可訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于預(yù)約金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)將預(yù)約金返還買(mǎi)房人。從此條的規(guī)定來(lái)看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定是一致的。

3、為了使協(xié)議特別是《補(bǔ)充協(xié)議》更加“合理化”。開(kāi)發(fā)商通常還在前述兩類(lèi)情況的基礎(chǔ)上加上補(bǔ)充性或解釋性的文字，如：乙方(購(gòu)房者)在簽訂此“預(yù)訂”(或認(rèn)購(gòu)或訂購(gòu))協(xié)議時(shí)，已確認(rèn)對(duì)甲方(開(kāi)發(fā)商)的住房買(mǎi)賣(mài)合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述協(xié)議作了必要的合理的解釋及說(shuō)明。