貸款買房本金和本息哪個好

1、如果客戶有一定的經(jīng)濟基礎，又希望房貸利息能少一些的話，那就可以挑選等額本金作為自己房貸的還款方式。因為等額本金還款法是將本金等分，然后每月償還相同的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。

2、如果客戶的經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過多的話，那建議挑選等額本息作為自己房貸的還款方式。而等額本息是在整個還款期間，月還款額都保持不變(本金和利息在其中的占比會不斷變化)，也更適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的人群。

貸款買房子應當注意的問題有哪些

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。