公寓樓房產證可以抵押貸款嗎

公寓樓房產證可以抵押貸款。不過除此之外，借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，還需滿足信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、可以支付不低于購房全部價款后住房評估價50%的首期付款、并同意以所購住房或提供貸款行認可的資產作為抵押物等條件。

房產抵押登記手續(xù)如何辦理

1、辦理房產抵押登記申請。

2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料。

3、終審前申請人可撤回登記。

4、辦理房產抵押登記初審(1~2個工作日)。

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用。

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見。

7、如有必要還須進行現場查勘。

8、辦理房產抵押登記復審(1~2個工作日)。

9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)。

10、辦理房產抵押登記終審(1~2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。

房產抵押登記需要哪些資料

1、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書，如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書。

2、抵押合同，抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》《住房所有權證書》)。

3、如果抵押物屬于合資公司或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書，如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件。

4、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件。

5、其他與抵押有關的法律文件。

辦理房子抵押的注意事項

1、用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不可辦理抵押的。

2、住房抵押是抵押人對住房權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不可用他人的房產進行抵押的。

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

5、也是最重要的一點，根據物權法規(guī)定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當地住房管理行政部門辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。