恒大為什么不給備案 房地產(chǎn)公司獲得土地的方法

其實很多人在挑選房產(chǎn)的時候都會特別重視房產(chǎn)商，恒大是非常知名的房產(chǎn)商開發(fā)公司，可是有些人發(fā)現(xiàn)這些房產(chǎn)商不給備案，所以常常會特別糾結，不知道如何維權。下面介紹的就是恒大為什么不給備案以及房地產(chǎn)公司獲得土地的方法，希望可以幫助大家了解各種不同的維權方法，保護自己的合法權益。

恒大為什么不給備案

恒大不給備案是違規(guī)的，開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理預售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)公司獲得土地的方法

1、招標

國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標書競標，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，其中最優(yōu)的公司會公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實力開發(fā)，或者干脆就是想轉手，這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個開發(fā)商都比較小心。

以上的內(nèi)容介紹是恒大為什么不給備案以及房地產(chǎn)公司獲得土地的方法，希望大家都能找到合適的房地產(chǎn)開發(fā)商，減少購房的風險。有很多開發(fā)商都沒有專業(yè)的資歷，存在證件不齊全的情況。如果購房者沒有事先了解過這些問題，可能會影響以后的購房，而且居住過程當中也會遇到非常多困難。