買延慶自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

　　自住商品房的推出令許多想在延慶購房的人們有了希望，但是什么情況下才可以享受到購房的價格優(yōu)惠呢？其實，只要滿足名下無房即可，外地人還需要連續(xù)繳納五年社保哦！那么買延慶自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎？是時候給大家詳細的解讀下相關常識了！

　　買延慶自住商品房要辦哪些手續(xù)？

　?。?、需要開發(fā)商在市住建委網站和銷售現(xiàn)場公示住房套數、戶型、價格等信息。

　?。?、在不少于１５天的公示期內，購房家庭提出申請，開發(fā)商對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，需要２０個左右工作日。

　?。场㈤_發(fā)商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結果有異議，可在１０個工作日內申請復核）。

　　４、開發(fā)商組織搖號，確定選房順序，提前５個工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等，優(yōu)先家庭選房結束后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。

　　買延慶自住商品房交土地出讓金嗎？

　?。?、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、經濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

　?。?、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務院令［１９８８］１７號）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

　　３、財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務費。具體比例應以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準。

　?。础⒁话銇碚f購買住房都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產的土地出讓金不是那么明顯，對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說延慶自住商品房是需要交土地出讓金的。

　　溫馨提醒：自住型商品房申請是不限于市戶口人口的，無論是本市戶口家庭還是外地人口都可以申請，但自住型商品房申請流程都很嚴格，大家在申請的時候要謹慎。希望小編整理的有關買延慶自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎？的相關常識可以幫到各位購房者！