沒有預(yù)售證賣房子違法嗎

沒有預(yù)售證賣房子違法。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在無預(yù)售許可證就擅自預(yù)售商品房的，可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，經(jīng)主管部門查證事實(shí)屬實(shí)，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將責(zé)令其停止違法行為，情況嚴(yán)重并造成惡劣后果的，將沒收其違法所得，并處以收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

新手買房注意事項(xiàng)有哪些

1、學(xué)習(xí)買房常識(shí)。買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的常識(shí)是很有必要的，因?yàn)橘徺I住房所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個(gè)比較專業(yè)的行為，如果對(duì)于買房相關(guān)的常識(shí)不了解，在買房的過程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力?？醋约旱慕?jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢做首付，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少。

3、檢驗(yàn)住房基本信息。選好了住房之后，在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如住房所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。

4、確定貸款方式?，F(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實(shí)際情況挑選貸款方式。如果購房者所購住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

5、考察開發(fā)商的實(shí)力。如果樓盤的開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的住房質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購房者去進(jìn)行購買的，現(xiàn)在開發(fā)公司跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購買這個(gè)樓盤房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大。