開發(fā)商未按時交房退房麻煩嗎

開發(fā)商未按時交房退房不麻煩，可以按照逾期退房流程辦理退房手續(xù)。

1、購房者提出退房要求

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任造成退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發(fā)商未按時交房的原因有哪些

1、未驗收合格。主要指住房因為存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不可及時解決。

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

4、貸款未辦好。

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資造成工人罷工、鬧事等。

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工。

7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、造成小區(qū)不可如期完工。

8、開發(fā)商對住房設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進行修改造成無法如期完工。

9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。

10、不可抗力。如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)

1、不可抗力。不可抗力指不可預(yù)見，不可避免并不可客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。實踐中，開發(fā)商有隨意擴大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實，構(gòu)成不可抗力的條件是很嚴(yán)格的，開發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術(shù)困難”等作為法定免責(zé)事由主張免責(zé)。

2、約定免責(zé)事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會與購房人約定其他關(guān)于逾期交房的免責(zé)事由，如購房人未付清房款及其他應(yīng)交費用、因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策、政府指令造成逾期交房、因市政配套設(shè)施接通延誤或市人民政府規(guī)劃變更造成逾期交房等。