2019年昆明首套房首付比例是多少

昆明買房首付比例

1、昆明購買首套商品住宅商業(yè)按揭按揭，最低首付不低20%，基準(zhǔn)利率上浮15%。

2、昆明購買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款，最低首付不低于45%，基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、昆明暫停第三套商品住宅按揭貸款。

4、昆明商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)樓盤不限購不限貸，首付不低于50%，最長只能貸10年，基準(zhǔn)利率上浮30%。

5、昆明申請住房公積金貸款首套房首付不可低于20%，第二次申請住房公積金貸款首付不可低于50%，第一次住房公積金貸款結(jié)清后，輪候期為2年才能申請。

買房交首付注意事項

一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。

二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不可馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不可草率行事。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

五、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

七、在簽訂住房買賣合同時,最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。