什么情況下貸款買房才需要擔(dān)保人

用戶申請銀行貸款買房的時候，如果個人資信條件一般，能提供的經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財力方面的資料有限，就需要找個資信良好的擔(dān)保人為自己的房貸做擔(dān)保。而若客戶本身就有良好的信用，也具備按期償還貸款本息的能力，那就沒必要找擔(dān)保人了。

做擔(dān)保人要注意哪些

1、擔(dān)?？赡軙绊懻餍?/p>

若擔(dān)保人不履行法定義務(wù)就會影響征信留下不良記錄，如果做擔(dān)保人幫助別人貸款，這筆錢會被銀行認(rèn)為是隱形負(fù)債，征信里就會出現(xiàn)相關(guān)擔(dān)保信息。如果借款人逾期，法律規(guī)定擔(dān)保人有連帶責(zé)任，以后申請房貸、車貸、大額貸款，銀行會考慮擔(dān)保負(fù)債，貸款成功率下降。

2、可以向債務(wù)人追償

無論是一般擔(dān)保責(zé)任還是連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人進(jìn)行等額的追償來彌補(bǔ)自己的損失。

3、違背意愿合同無效

主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使擔(dān)保人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的，擔(dān)保人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。這種情況下，擔(dān)保合同無效，并且擔(dān)保人不需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

4、需要簽訂保證合同

在一般情況下，擔(dān)保人需要簽訂書面的保證合同，但是在司法實(shí)踐中，擔(dān)保在沒有簽訂書面合同的情況下，仍然可能產(chǎn)生擔(dān)保的效力。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。按照上述法律規(guī)定，如果合同有約定的依照約定確定保證責(zé)任范圍，合同沒有約定的可以按照法律來確定。

5、注意保證期限

保證期限屬于非常復(fù)雜的一項法律制度，按照現(xiàn)行的規(guī)定，擔(dān)保期限按照合同約定以及法律規(guī)定，主要如下：擔(dān)保期限有約定的按照合同約定，沒有約定的按照法律規(guī)定為6個月，約定不明的擔(dān)保期限為2年，擔(dān)保期限屆滿后擔(dān)保人將不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。