物業(yè)維修基金能用于業(yè)主修理嗎

物業(yè)維修基金能用于業(yè)主修理?！拔飿I(yè)維修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金如何使用?

1、無(wú)業(yè)委會(huì)的小區(qū)

如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會(huì)，那么在小區(qū)的公共設(shè)施出現(xiàn)損毀，需要維修的時(shí)候，各位業(yè)主就可以提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。

2、有業(yè)委會(huì)的小區(qū)

如果小區(qū)里面又成立業(yè)委會(huì)，就不用像上述那么麻煩了，如果出現(xiàn)了需要?jiǎng)佑镁S修基金的情況，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。

維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別?

1、費(fèi)用歸屬權(quán)

住房維修基金是小區(qū)業(yè)主在第一次入住的時(shí)候，一次性統(tǒng)一繳納的費(fèi)用，這筆錢的所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，運(yùn)行時(shí)需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。

2、費(fèi)用使用流程

維修基金所有權(quán)歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來(lái)支配使用，使用前要提出相應(yīng)的申請(qǐng)，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金并動(dòng)工維修。物業(yè)費(fèi)是對(duì)小區(qū)設(shè)施的維護(hù)與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍

維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設(shè)施的翻修和重建，小區(qū)的入住時(shí)間久了，有的設(shè)施都老化了可能會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，比如說住房的墻體，電梯維修等，和道路的維護(hù)等。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來(lái)說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。