住房貸款是從交房開始計(jì)算嗎

住房貸款不是從交房開始計(jì)算。購房者買房如果申請銀行貸款的話，通常是在簽訂購房合同并且交納首付款之后就要向銀行申請房貸，等到銀行審核通過并放款之后，那么住房貸款就開始計(jì)算了?？梢娰J款的計(jì)算時(shí)間，不是從交房后才計(jì)算，而是從貸款發(fā)放之后開始算的。

住房貸款類型有哪些

1、住房公積金貸款，借款申請人每月有繳存一定額度的住房公積金，在購房時(shí)就可以申請拿出來抵押貸款和申請貸款，其貸款利率低、期限長，能緩解貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力;

2、個(gè)人商業(yè)性貸款，要求申貸人有足夠代償能力和抵押物，征信記錄要求良好;

3、組合貸款，即以住房公積金存款與個(gè)人商業(yè)貸款結(jié)合的方式來購房。

購房貸款申請流程

1、準(zhǔn)備申請材料

購房申請貸款需要準(zhǔn)備申貸人本人身份證、家庭戶口薄、工作單位出示的加蓋公章的工作證明、個(gè)人收入證明、個(gè)人征信報(bào)告、婚姻狀況證明、支付付首付款的稅務(wù)發(fā)票等等材料，將其提交給貸款銀行進(jìn)行申請。

2、審核

貸款銀行會有專門的貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行對接，這時(shí)候申貸人需要根據(jù)申請表上的要求填寫好，然后提交一起審核，審核分為初審、預(yù)審、終審三步，其審核時(shí)間差不多要7-15個(gè)工作日，初審是由貸款銀行客戶經(jīng)理進(jìn)行的，預(yù)審是由該銀行的區(qū)域支行進(jìn)行的，而終審是又銀行總行進(jìn)行的。

3、辦理貸款抵押和放款

終審?fù)ㄟ^后就會通知貸款人辦理和登記放款、還款所用的借記卡，然后兩方簽訂個(gè)人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，之后銀行就會在3個(gè)工作日左右就將所貸金額直接打入借記卡中，最后每月還款日按時(shí)還款即可。