貸款買房的風險有哪些

1、房地產(chǎn)商嚴重拖延交房期限，不可按期履行交房義務(wù)，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，造成購房者無法獲取房產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)商一房兩賣。一房二賣是指房地產(chǎn)開發(fā)商與第一買受人訂立商品房買賣合同后，于辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以前又與第二買受人就同一商品房訂立買賣合同的行為。

3、國家限購政策的實施造成購房者不再符合購房條件，使得房地產(chǎn)商無法為購房者辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，一旦在這一過程當中房價上漲，房地產(chǎn)商可能以購房者不符條件進而要求其承擔違約責任，并將住房轉(zhuǎn)賣他人。

4、如果購房者資金出現(xiàn)斷裂，無法按時支付房款，房地產(chǎn)商按購房者違約處理，購房者的違約成本加大。

貸款買房付款方式挑選

1、等額本金還款法適合收入高人群：

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

2、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群：

等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以挑選這種方式。

3、還有些樓盤會推出分期付款的方式：

這對于年輕人、大學(xué)生剛參加工作不久等一些手頭資金緊張的人群來說，是一種很好的付款方式，這種還款方式一般是對于首付付不齊的客戶，就允許客戶有1-5年寬限期，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。