轉(zhuǎn)按揭的房子交易流程

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

2、信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人。若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

3、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。

4、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

如何購買有貸款的二手房?

1、賣家自己籌錢還貸。

一般來說，在賣家的貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，也就是有貸款的房子是不允許買賣的。如果賣家想要快速的出售住房，可以考慮自己先籌錢將貸款還款，二手房如果沒有貸款的話，買賣流程也會更簡單一些。

2、買家?guī)唾I家先還貸。

這種情況是現(xiàn)在比較普遍的一種方式，不過買賣雙方并不認(rèn)識，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。這種情況一般都要有中間人來協(xié)調(diào)，也就是房產(chǎn)中介公司，就算是通過房產(chǎn)中介公司交易，大家還要注意還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家。還款金打入資金監(jiān)管賬戶之后就會被凍結(jié)，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

3、轉(zhuǎn)按揭。

住房買賣是可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式進行交易的，轉(zhuǎn)按揭就是指賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買家。不過要辦理轉(zhuǎn)按揭一定要提前跟銀行提出申請。有的買家想通過其他銀行申請房貸，這樣就會涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。