二手房資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)方有利嗎

二手房資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)方有利。主要體現(xiàn)于資金結(jié)算方便安全。買(mǎi)賣(mài)雙方資金往來(lái)可以不用自行交割，也不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門(mén)監(jiān)管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

監(jiān)管資金帶息支付。住房交易完畢后，買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣(mài)房人。

不延時(shí)限便捷服務(wù)。住房交易資金實(shí)行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)住房交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

什么是資金監(jiān)管

資金監(jiān)管就相當(dāng)于二手住房交易過(guò)程當(dāng)中的“支付寶”，有了資金監(jiān)管之后，即便買(mǎi)賣(mài)雙方是毫無(wú)關(guān)系的陌生人，也可以放心地進(jìn)入住房產(chǎn)權(quán)交易，而不用擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘Y金(房款)不是直接支付給賣(mài)方，而是進(jìn)入在房管局備案的指定監(jiān)管賬戶，只有順利過(guò)戶后憑新的房產(chǎn)證，監(jiān)管賬戶才會(huì)解凍放款。

沒(méi)有資金監(jiān)管會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣(mài)方無(wú)法取得全部房款;買(mǎi)方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得住房所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得住房抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)住房產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去住房所有權(quán)。

3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金(首付款)解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無(wú)法順利過(guò)戶；第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

1、實(shí)際交易過(guò)程當(dāng)中往往出現(xiàn)買(mǎi)方在賣(mài)方完成住房權(quán)屬交割后拖延支付購(gòu)房款的情況，不僅有可能為賣(mài)方帶來(lái)回款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些需要“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善群體來(lái)說(shuō)，也有可能延誤購(gòu)房良機(jī)，資金監(jiān)管則可以保障賣(mài)方的權(quán)益。

2、如果買(mǎi)方或賣(mài)方挑選自辦貸款，中介機(jī)構(gòu)無(wú)法知曉其貸款資質(zhì)情況，對(duì)于貸款流程也很難進(jìn)行把控，這時(shí)，如果自辦貸款時(shí)間拖延或在前期批貸過(guò)程當(dāng)中未批貸成功，雙方的權(quán)益將無(wú)法得到保證。

3、資金風(fēng)險(xiǎn)不僅存在于賣(mài)方市場(chǎng)，對(duì)于買(mǎi)方也同樣存在，廣大消費(fèi)者要在簽約后和賣(mài)方一起到相關(guān)部門(mén)查證被出售的住房是否處于查封、凍結(jié)或抵押狀態(tài)(行業(yè)內(nèi)稱作“核房”)，然后通過(guò)“資金監(jiān)管”辦理錢(qián)款交接，這樣一來(lái)，過(guò)戶之后，賣(mài)方才能拿到錢(qián)款?？梢栽谝欢ǔ潭壬媳Ｕ腺I(mǎi)方的權(quán)益。