公攤比例多少才合適？哪些不可計入公攤面積

現(xiàn)在的住房在出售的時候，如果是按建筑面積計算房價的話，購房者還需要支付公攤面積的費(fèi)用，即便是不按建筑面積計算房價的住房，售房者也會以提高房價的形式來收取購房者公攤部分的費(fèi)用，所以在購買住房的時候，購房者就需注意公攤面積的大小，那么公攤比例多少才合適？哪些不可計入公攤面積？

公攤比例多少才合適？

1、7層以下的多層住宅

對于七層以下的多層住宅來說，在計算公攤面積的時候，公攤面積部分應(yīng)該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等，這樣的多層建筑公攤面積應(yīng)該占建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建筑，這樣的建筑公攤率主要取決于各個樓盤的實(shí)際情況，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的，。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話，那還需要計算電梯井的面積，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的高層住宅

如果是高層建筑的話，由于樓層比較高，大多在12層—33層，所需要的公用部分面積也會比較多，除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電以及許多公用的設(shè)備之外，高樓層的住宅也是樓梯高度的，所以對于樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大，一般在10－20％。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫，獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1－8％。

哪些不可計入公攤面積？

購房者在購買住房計算公攤面積的時候，要注意有些是不用計算在公攤面積之內(nèi)人，以防開發(fā)商作假，購房者要知道：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積，如果是和本幢住房不相連以及為多幢住房服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬弊》績?nèi)，也就是公攤面積是按照每棟樓這樣來計算的，其他樓棟的面積不應(yīng)該計算在該樓業(yè)主的住房公攤面積里。

以上就是關(guān)于公攤比例多少才合適，以及哪些不可計入公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。公攤面積也是購房者花了錢去購買的，所以購房者應(yīng)該知道公攤面積的計算方法，以及了解清楚公攤面積包含哪些部分，這樣在買房的過程當(dāng)中才能以比較合理的價格購買到性價比高的住房。