房貸提前還款要注意的事項(xiàng)

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

申請(qǐng)貸款的時(shí)候，購(gòu)房者挑選的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對(duì)兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。

銀行房貸提前還款流程是什么

1、首先需要查看簽訂的貸款合同中的有關(guān)提前還款的事項(xiàng)，查看合同中是否有規(guī)定提前還貸需要交付違約金。

2、接下來(lái)向借款的銀行打電話，主要咨詢提前還款的額度和所需準(zhǔn)備的資料。

3、之后根據(jù)銀行的要求到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提交提前還款的申請(qǐng)。

4、并攜帶所需證件到貸款的銀行辦理提前還款的手續(xù)。

5、最后到柜臺(tái)將提前償還的貸款金額存入就行了。