住房產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

根據(jù)租用的土地的性質(zhì)不同，其住房的產(chǎn)權(quán)年限也不相同，通常情況下，商業(yè)性質(zhì)的房子產(chǎn)權(quán)年限只有40和50年，而住宅性質(zhì)的房子產(chǎn)權(quán)年限則有70年。

住房產(chǎn)權(quán)年限這一規(guī)定實行到現(xiàn)在并不算很久，目前還未有真實的處理產(chǎn)權(quán)年限到期的案例可以參考。但根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期。也就是說住宅性質(zhì)的房子如果產(chǎn)權(quán)年限到期了的話是可以續(xù)的，但要注意要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，而針對商業(yè)性質(zhì)的房子目前還沒有明確的法律規(guī)定到期后是否可以續(xù)期。

買房子可能會遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛?

1、無產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都是有產(chǎn)權(quán)的，有的房子可能因為開發(fā)商的原因或者是其他原因辦理不了產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r才能辦理產(chǎn)權(quán)證書，但目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還不太可能。購買這類沒有產(chǎn)權(quán)的房子極容易產(chǎn)生糾紛，因為購買了這樣的房子之后房子在法律上也無法證明是屬于你的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

有的房子是有合法的產(chǎn)權(quán)的，但要注意的是，這類房子可能存在產(chǎn)權(quán)交易受限的問題，購房者也不可輕易購買這類房子，易引發(fā)雙方糾紛。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

隨著房產(chǎn)交易市場的規(guī)范化，現(xiàn)在的房子可不是你有錢就可以隨便購買的了，買房之前還需要參考相關(guān)的法律法規(guī)，避免吃虧。有的房子你想要買的話，還需要征得擁有優(yōu)先購買權(quán)的人的同意，比如說在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾。