公寓維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

公寓的契稅通常是根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的3%來收取，比如總房款為72萬(wàn)，那么契稅就是總房款×3%=21600元。而公共維修基金是按照所購(gòu)房產(chǎn)的面積來決定的，每平米120元，比如總房款為72萬(wàn)，那么維修基金就是總面積×133元/㎡=6384元。

住房維修資金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。 　

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)

一、缺點(diǎn)：

1、水電費(fèi)高：

公寓房一般建造在經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地面上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費(fèi)用是商用的，要比民用的水電費(fèi)多，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會(huì)比較的不便。

2、住房面積?。?/p>

一般來說，公寓房是小戶型住房，那么整體可以利用的面積會(huì)比較的小，對(duì)于居住人數(shù)比較多的購(gòu)買者來說，購(gòu)買公寓房居住會(huì)比較的擁擠，居住舒適度會(huì)比較的差。

3、產(chǎn)權(quán)年限短：

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少，并且當(dāng)40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時(shí)，其產(chǎn)權(quán)不可像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動(dòng)續(xù)期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會(huì)被駁回，續(xù)期申請(qǐng)通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高：

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付住房?jī)r(jià)格的5成，貸款按照商用貸款利率進(jìn)行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

二、優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)比較低：

公寓房的面積一般比較小，購(gòu)買總價(jià)會(huì)相對(duì)比較低，也方便出售，對(duì)于那些購(gòu)房資金不足但有購(gòu)房剛需的人來說，是一個(gè)較為不錯(cuò)的挑選。

2、不受限購(gòu)政策的限制：

多數(shù)地區(qū)對(duì)公寓房是實(shí)行的不限購(gòu)不限貸的政策的，對(duì)于那些已購(gòu)住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購(gòu)房需求。

3、地段比不錯(cuò)：

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)比較的完善，日常出行會(huì)比較便利。