買賣二手房無房證明怎么開

無房證明根據(jù)不同的用途，可以分為減稅用無房證明和貸款用無房證明，購房者貸款買房是需要向銀行提供無房證明的，這可享受一定的首套住房契稅優(yōu)惠政策，在限購令背景下，外地人買房更需要開具無房證明。

當前我國實施的契稅政策，對于首套房有很大的優(yōu)惠幅度，根據(jù)規(guī)定首次購買90平米及以下的住宅，契稅按總房價的1%標準征收。如果不享受優(yōu)惠，則按3%標準征收，對比之下差距還是非常大的，所以說一紙簡單的無房證明，可以為購房者省下不少的資金。

無房證明開具方法和流程如下：根據(jù)建設部《住房權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，攜帶本人身份證原件，于工作日到時檔案館現(xiàn)場辦理即可。若本人無法前來，可以委托他人攜帶受托人、委托人身份證原件和委托書(需寫明查詢事項)查詢辦理。

在開無房證明，需帶上身份證、戶口本、婚姻證明(如提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如個人辦理必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當?shù)胤抗芫珠_無房證明，不需要收費。

需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那么只需要本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明，那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。

無房產(chǎn)證明一般是有效期的，使用的時候不可高于有效期，否則要重新開具無房產(chǎn)證明，無房證明不可提早開，要遞件后才能開，而且無房證明一般是有有效期的，無房證明的有效期一般是30天，不是30個工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開，不會影響過戶。但因為在辦理貸款和過戶的時候都需要無房證明，所以當辦理貸款和過戶之間的時間距離高于30天時，需要辦理兩次。