延期交房可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

可以。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成延期交房的話，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)規(guī)定，在未交房的情況下，是可以不用繳納物業(yè)費(fèi)的，另外如果是因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。

另外物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。

什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)

1、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，但如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主在改物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、未接房：

物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主接房開(kāi)始計(jì)算的，在業(yè)主還沒(méi)有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費(fèi)的。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有兩點(diǎn)要注意：一是有的朋友接了房沒(méi)有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但可以和物業(yè)公司商議，按照一定的折扣交納物業(yè)費(fèi)。另一點(diǎn)是在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，這一點(diǎn)大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費(fèi)，對(duì)于獲批的這部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是需要交納的。對(duì)于已經(jīng)交了高于物業(yè)收費(fèi)的朋友，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。