長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

1、無(wú)法及時(shí)證明自已是該住房的擁有權(quán)人。

2、無(wú)法在該住房上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。

3、無(wú)法贈(zèng)與、繼承住房。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法證明自已是住房擁有權(quán)人。

4、如果住房產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，是無(wú)法及時(shí)保護(hù)自已的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明雙方之間有這筆買(mǎi)賣(mài)。但是登記了之后房子才是自已的，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

辦理房產(chǎn)證要注意什么

1、房產(chǎn)證是對(duì)特定住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房 (包括區(qū)分所有的住房)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

2、開(kāi)發(fā)商(代辦人)應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《住房所有權(quán)證)，開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證，約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因造成不可如期辦理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的時(shí)如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x賠償金”等違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。