完全不夠！二胎時代應(yīng)該選多大面積的房子？

中國已經(jīng)正式步入“全面兩孩”時代，因二胎引發(fā)的多個話題也頻被提及。其中“小面積房換大面積房”、“三居成為新剛需房”等觀點成為人們熱議的話題。

在二胎政策下，置業(yè)者保證人均居住面積的常用方法都是購買大戶型房源。不過，更換大面積住房需要背負(fù)一定的壓力，需結(jié)合自身家庭收入情況，合理換房。那么，二胎時代應(yīng)該選多大面積的房子？

一、二胎時代應(yīng)該選多大面積的房子？

1、面積計算

其實關(guān)于面積計算這個問題，小編可提供一種簡單的計算方法，來幫助你了解：買多大面積的房子合適自己？而這個方法就被稱作三代計算法。

三代計算法：夫妻合共為50－60平米，學(xué)齡前的小孩是10平米，至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。因此，購房者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地挑選適合自己的居室。

2、根據(jù)功能性房間設(shè)計面積

也就是說，可以根據(jù)各個功能性房間需要的大小決定住宅總面積，具體建議如下：

客廳——12至25平，因為客廳是主人活動多的區(qū)域，所以面積太小會影響居住舒適度。

2）餐廳——5至10平，因為餐廳占日常談話的80％以上，所以空間雖小但可保證家人溫馨相處。

3）廚房——5至8平，其實對于一般的家庭而言，廚房的空間過小不利于操作，因為過大就顯得浪費了。

4）衛(wèi)生間——3至7平，如果你希望享受浴缸泡澡，衛(wèi)生間就需要有至少5平以上的面積。

5）書房——6至10平，書房的面積要適中，一般預(yù)留8平，不論是看書或者是工作都很合適。

6）臥室——8至15平，對于一般房源而言，臥室太小的話壓抑感會較強，太大則不利于休養(yǎng)生息。

二、為什么市面上關(guān)于雙胞胎戶型的研究總是千人一面？

目前市面上的戶型只考慮到人類的共性而忽視了不同家庭、不同人的個性，從而造成“千人一面”的套型模式，主要表現(xiàn)在以下2個方面：

（1）設(shè)計缺乏個性

也就是說，布局的設(shè)計千篇一律。就拿目前市場上需求量大的3室2廳來說，從100平－150平都是相同的格局，只不過把房、廳放大，并未顧及消費者的個性化生活需求。

（2）缺乏考慮套型的可持續(xù)性

因為住宅使用功能變化周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于住宅的使用年限，所以當(dāng)居民生活方式、家庭結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生變化后就會出現(xiàn)新的不適應(yīng)。即缺乏考慮套型的可持續(xù)性。

其實，就目前的市場的需求以及市場供應(yīng)來看，仍然以100平左右的剛需為主。而隨著未來四口之家的增多，購房需求將發(fā)生改變，三房戶型將成為熱銷品。也就是說，在樓市調(diào)控的大背景下，換房成本提升，減少購房支出以及滿足日后的住房需求，將成為樓市買家必須考慮的兩個問題。