收房比選房還費(fèi)勁？?jī)煞N住房收房有區(qū)別

不管購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，收房都是十分關(guān)鍵的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，“萬(wàn)里長(zhǎng)征”接近尾聲，因此千萬(wàn)不可在此刻掉以輕心。但是，比較起來(lái)新房和二手房在收房階段還是有很多區(qū)別的。

首先來(lái)看看新房收房要注意哪些問(wèn)題：

一、收房流程

1、核驗(yàn)業(yè)主材料；2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案；6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議；7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議；8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

二、收房注意事項(xiàng)

1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不可作為開(kāi)發(fā)商交付住房的前提。

2、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

在正常交房過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

第二是我們常說(shuō)的＂兩書(shū)＂(質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū))，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

二手房收房要注意哪些問(wèn)題：

一、收房不可走過(guò)場(chǎng)

收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書(shū)，并同賣(mài)家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢驗(yàn)一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

二、戶(hù)口問(wèn)題要了解

一定要了解戶(hù)口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同至住房所在地派出所詢(xún)問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶(hù)口情況，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究賣(mài)家責(zé)任。

三、結(jié)清費(fèi)用

買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則入住后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主留下的賬單，。

四、各種證明要保留

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來(lái)，以便日后維修之用，如電器的和質(zhì)?？?。

五、更名手續(xù)要辦理

辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買(mǎi)方辦理。而煤氣、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買(mǎi)家只需查驗(yàn)一下即可。

六、過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦

買(mǎi)賣(mài)雙方一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方可根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

七、清點(diǎn)鑰匙

賣(mài)家需要交給買(mǎi)家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。

八、結(jié)清尾款

過(guò)戶(hù)手續(xù)辦結(jié)后，買(mǎi)家需將合同中約定的尾款交給賣(mài)家，賣(mài)家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

九、保存收據(jù)

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，買(mǎi)家付款時(shí)不要忘記讓賣(mài)家出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢(qián)款糾紛。