期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢是什么

1、期房的優(yōu)劣勢

期房的優(yōu)勢：期房出售時，購房者有很多挑選，不像現(xiàn)房那樣挑選少，畢竟期房剛剛銷售;為了及時回收資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠;對工程進展情況隨時監(jiān)督，提出意見。

期房的劣勢：只能看到效果圖，看不到詳細情況;現(xiàn)場和效果圖可能差距很大;建筑進程中有工程中止的風(fēng)險;銷售行情與價格漲跌難以猜測。

2、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢

現(xiàn)房的優(yōu)勢：可實地看房，而不是看效果圖;房子價格不同;交房不必等太久。

現(xiàn)房的缺點：樓層、房型挑選方面較少;價格略高，優(yōu)惠小;隱蔽工程難以看到。

買期房要注意什么?

1、檢驗開發(fā)商五證

在買期房的時候一定要檢驗開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證，并且核實其真?zhèn)涡?，這樣的開發(fā)商才具備完整的建設(shè)能力。

2、打聽開發(fā)商實力

開發(fā)商的實力在選期房的時候很重要，可以打聽一下你所買期房的開發(fā)商的信譽怎么樣，如果以前開放的房產(chǎn)存在質(zhì)量、延期等現(xiàn)象，則需要謹慎購買。

3、避免虛假廣告

很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不可被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、謹慎繳納定金

在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。

5、延期交房賠償

期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素，常會造成期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。