二手房不可公積金貸款嗎

二手房能公積金貸款。借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。

通常購(gòu)房者在買二手房的時(shí)候，如果想要申請(qǐng)公積金貸款的話，必須要連續(xù)繳納半年或一年以上的條件，要注意的是出現(xiàn)斷繳的話，是無(wú)法申請(qǐng)辦理的。

買二手房公積金貸款的流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)；

2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。

3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審；

4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)；

5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶；

6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

住房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不高于成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不高于住房評(píng)估價(jià)的70%;大于144㎡的，貸款金額不高于成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不高于住房評(píng)估價(jià)的60%。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不高于成交價(jià)的80%。

2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不可高于30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不可高于其法定退休年齡(專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年);二手房房齡高于15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為)，房齡加貸款期限不可高于30年。

3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買對(duì)象除了購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建住房主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。

但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購(gòu)房名單等文件和材料。