商業(yè)貸款買房可以貸款幾套

一般在有房貸的情況下，一個(gè)人可以同時(shí)貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過首付高，利率高。但是需要滿足一定的條件才行。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于50%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房高于5年(含5年)下調(diào)為高于2年(含2年)。

商業(yè)貸款買房注意事項(xiàng)

1、充分了解自己的狀況，申請(qǐng)貸款額度量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)習(xí)、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷。同時(shí)也要對(duì)自己未來的收入及支出作出客觀的預(yù)測(cè)，量力而行的申請(qǐng)貸款的額度。

另外，購房者要向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確定自己是否能貸款。如果一個(gè)人有過不良的信用記錄，如預(yù)期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管他的條件如何，都不會(huì)被允許得到銀行貸款。

2、若辦按揭，要挑選好貸款銀行

如果購房者需要購買的是現(xiàn)房或者二手房，那么就可以自行挑選貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，購房者將獲得的個(gè)人金融服務(wù)也更多樣，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

另外，在申請(qǐng)按揭貸款后，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。而貸款的期限最高可達(dá)30年，因此購房者借款后要妥善保管好合同和借據(jù)。

3、向銀行提供真實(shí)的資料，尤其是地址和聯(lián)系方式

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明。這時(shí)，借款人應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果借款人的收入沒有達(dá)到一定的水平而他又在沒有足夠的能力還貸的情況下，夸大自己的收入水平，那么他很可能會(huì)在還款前期發(fā)生違約。