仔細看摸敲打查清證件 驗完再交稅費

寶典一：收房通知仔細核對

收房前，開發(fā)商會給準業(yè)主發(fā)出《收房通知書》，同時還會在媒體上發(fā)布收房公告，通知具體收房時間及必須帶齊的資料，如購房合同、收款收據(jù)、私人方章、身份證等；另外還會在通知中列出需要繳納的稅費，如契稅、大修基金、天然氣、有線電視等費用，大家所要做的，就是準備好足夠的資金，最好能多帶一些，以備不時之需?！叭欢⒎撬虚_發(fā)商都能做到按時交樓，因此當業(yè)主收到通知時，首先要看實際交樓日期是否高于了合同上約定的日期，如高于了，可考慮按合同索賠?！辟Z凱說，不過有些大盤因為一次性收房的業(yè)主太多，會在交房期分批交房，這一點開發(fā)商會在通知書上注明。

按規(guī)定，如果購房者在約定時間內(nèi)，沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則被視為開發(fā)商實際已將該房交付使用，那么購房者就應從通知單的最后期限之日起，承擔所有購房風險責任及稅費。黃金周期間，有很多人都會出去游玩，但如果這個期間正好與合同上的收房日期沖突，可以先電話咨詢置業(yè)顧問，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商商議另行約定時間，并以書面形式進行確認。

■寶典二：查清證件心里有底

要收房了，大家當然也要拿出《購房合同》保護自己的權益，因此收樓前應研究一下合同中的交房約定，充分了解哪些東西是開發(fā)商必須交付的，怎樣維護自己的權益。

根據(jù)國家有關規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量承擔責任”、“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”因此，賈凱提醒大家，在收房時需要求開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》（這是住房通過有關部門質(zhì)量驗收的憑證）、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”），這些東西是證明住宅已經(jīng)通過驗收，屬于合格、合法可使用的住房。

另外，在收房時，開發(fā)商還會準備各種相關驗收表格，如《業(yè)主驗房交接表》與《驗收意見表》等，大家需要在收房時一一對照，看看與合同中的約定是否一致?！叭襞龅阶C件不齊全的情況，購房人可挑選拒絕收房?！辟Z凱說，如果確實被要求收房，也要在相關文件中寫明“未見《××××》”等字樣并妥善保留好相關文件。

■寶典三：先驗完房再交稅費

賈凱告訴記者，目前市場上交房有兩種程序，一種是先繳費后收房，一種是先收房后繳費，別看這一前一后，性質(zhì)卻很不同，而開發(fā)商在收房時更喜歡讓業(yè)主先繳費后收房，這樣當然是對開發(fā)商有利，而對業(yè)主不利。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅，但開發(fā)商會要求業(yè)主在收房時繳納。除了契稅，還有一項大修基金開發(fā)商會在收房時就要求業(yè)主繳納。

賈凱建議，業(yè)主們在收房時一定要堅持先驗收再繳納稅費，否則一旦交過錢，在驗收的過程當中發(fā)現(xiàn)問題解決起來就會比較麻煩，應該由物業(yè)先陪同驗收，確認各方面可以達到入住標準時再繳納稅費，辦理相關手續(xù)。

賈凱提醒大家，對方收錢開票時，現(xiàn)在一般開的都是收據(jù)，并會承諾后期更換發(fā)票，因此必須注意票據(jù)上的印章是開發(fā)商的還是物業(yè)公司的，要確定印章是開發(fā)商的才對。

■寶典四：進門驗房看摸敲打

“進新房后首先應該驗水、驗電，因為這些是隱蔽工程，不試就看不見?！辟Z凱說，當面查看水是否通、有無滲漏等現(xiàn)象，驗電時最好自己帶個插座，看看是否可以正常使用。另外冬天快來了，采暖也是重要的驗收方面，可以要求工作人員現(xiàn)場進行打壓試驗。

另外，可以帶個小釘錘輕輕敲打墻壁，聽聽有無異樣的聲音，確定是否有空鼓現(xiàn)象。如果只有個別空鼓現(xiàn)象，雖然不會影響正常使用，但必須要求工作人員盡快處理。

防盜門也是一個重要的驗收方面，首先看看門安裝得是否端正，是否有前、后兩組鑰匙，前組鑰匙是否可以順利打開門鎖。另外，在收房時貓眼如果沒有安裝，可以透過貓眼的孔，摸一摸門的厚度，以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什么的，門的質(zhì)量就值得懷疑了。

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