70年產(chǎn)權(quán)公寓式住宅值得買嗎

70年產(chǎn)權(quán)公寓式住宅是否值得買，需要根據(jù)情況而定：

如果有居住需求且在價(jià)格預(yù)算內(nèi)的話是值得購(gòu)買的。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)公寓住宅一般來說戶型面積不大，為此總價(jià)相對(duì)來說要低一點(diǎn)，最主要的是，一般這種住宅式公寓所處地段都比不錯(cuò)，通常商業(yè)配套是比較齊全的，所以值得購(gòu)買。

但對(duì)于居住需求面積較大，且喜歡安靜的人來說，可能并不太適合購(gòu)買，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)公寓式住宅所在位置可能比較喧鬧，所以不太適合一家老小居住。

70年產(chǎn)權(quán)公寓式住宅屬于公寓還是住宅

70年產(chǎn)權(quán)的公寓性質(zhì)是可以算住宅性質(zhì)的，不過本身的建筑還是按照公寓設(shè)計(jì)的，戶型和一般的住宅相差很多，所以實(shí)際上也不可算是住宅，只能說是有住宅產(chǎn)權(quán)的公寓。

不過住宅公寓的各個(gè)方面都是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，這是商業(yè)公寓不具備的優(yōu)勢(shì)。但是缺點(diǎn)也很明顯，限購(gòu)且會(huì)影響購(gòu)房資格。

住宅式公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同：購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不可享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓最普遍的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質(zhì)量檔次高低不同。

4、水電費(fèi)用不同：因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。