購買二手經(jīng)濟房要注意哪些問題

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

3、明確交易程序：二手房交易可分為簽約、看房、過戶、交房、按合同約定明確時間給首付款、給余款幾大步驟。

4、當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

經(jīng)濟房有什么限制

1、北京市建委會同市國土局、市發(fā)改委、市財政局等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，本市已購經(jīng)濟適用住房上市交易以4月8日為“分水嶺”，實行“新房新辦法，老房老辦法”。

2、北京市建委表示，新房和老房的區(qū)分方法，以《通知》下發(fā)之日是否簽訂購房合同來區(qū)分。下發(fā)之日后簽訂合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。

3、對于新房而言

（1）取得契稅完稅憑證或住房權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；

（2）5年后上市出售應補交土地等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段住房狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

4、對于老房而言

（1）取得契稅完稅憑證或住房權(quán)證未滿5年的不可上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；

（2）5年后市交易，補交價款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地等價款，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。