濟南購房政策

根據(jù)濟南市商品房限購政策規(guī)定，在濟南購買商品住房須符合以下規(guī)定：

1、濟南本地戶口：限購二套住宅。

2、非濟南戶口：限購一套住宅，同時需提供在濟南連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險的證明;外地戶口全日制本科或者以上學歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;對引進海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常業(yè)主口居民同等購房政策。

3、濟南限購區(qū)域：歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長清區(qū)限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購。

可以看出，相對于其他城市，濟南的購房政策對于外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟南全面開放落戶限制。對于非本市戶口的買家，首套新房最低只需逐月連續(xù)繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補貼。但要注意的是，商鋪、別墅等不屬于商品住房范疇內(nèi)的房產(chǎn)，不受限購政策影響。

濟南購房貸款規(guī)定

1、商業(yè)貸款：

(1)首付比例：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有一套住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

(2)貸款年限：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。籍未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

2、公積金貸款：

(1)貸款額度：貸款金額不高于相應最高限額。夫妻雙方均在濟南市級(含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng))住房公積金繳存6個月以上、購買濟南市(含縣區(qū))住房、第一次申請公積金貸款的，貸款金額不高于60萬元;個人公積金貸款最高額度為30萬元。

(2)貸款額度計算：

①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。

②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近 6 個月正常繳存平均數(shù))×12個月×貸款年限×還款能力系數(shù)(60%)×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)。

③借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請組合貸款。

注：貸款的月還款額不高于借款人及配偶收入和的50%，高于時下降相應貸款金額。

(3)首付比例：

①在濟南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在濟南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。

③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共有權房產(chǎn))名下?lián)碛兴袡嗟淖》?，并依?jù)濟南市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

(4)貸款年限：

①貸款期限最長為30年;

②購買建成時間未高于20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間高于20年的二手房。貸款年限最長為15年;

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。