為什么說二手房最好不要公積金貸款？公積金貸款買二手房注意事項

有些人可能聽說過，買二手房最好不要公積金貸款，這條建議到底對不對呢？為什么說二手房最好不要公積金貸款？公積金貸款買二手房注意事項都有哪些？今天，就讓我們一起來了解一下吧。

為什么說二手房最好不要公積金貸款？

主要是因為樓齡限制。我們都知道，公積金貸款的條件嚴格，辦理手續(xù)復雜，審批周期偏長，所以很多賣家不愿意等待。另外二手房本身就存在很多問題，尤其是房齡，對于房齡偏大的住房，很容易被當?shù)氐墓e金管理中心拒絕放款，增加了貸款被拒幾率。

公積金貸款買二手房注意事項

1、住房手續(xù)要齊全。

房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個很大風險的住房。房主可能有一個房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好挑選一個房地產(chǎn)許可證交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租住房內(nèi)。

一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不可及時占用或使用的財產(chǎn)。

4、土地要明確。

二手房購買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規(guī)劃。

一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應(yīng)全面了解細節(jié)。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些住房的性質(zhì)上的土地、住房的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定。

7、單位住房是侵權(quán)。

普通單位的住房價格和標準的職工住房價格，它們的土地性質(zhì)是被分配，轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付土地使用費。此外，標準價格的住房單位一般享受一些產(chǎn)權(quán)，工人在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

8、物業(yè)管理費拖欠。

一些住房業(yè)主在轉(zhuǎn)讓住房時，物業(yè)管理費、電費和燃氣（天然氣、暖氣、煤氣）的費用長期拖欠，所有費用都有可能由買家承擔。

9、合同要清楚。

二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對于一些細節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如權(quán)利、擔保、住房價格、交易情況、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。

以上就是關(guān)于為什么說二手房最好不要公積金貸款，以及公積金貸款買二手房注意事項的全部內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到有這方面需求的朋友。