沒有還清貸款的房子可以賣嗎？沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

有很多人在買房的時(shí)候，都會貸款，但是有時(shí)候貸款沒有還清楚的話，想把住房賣掉的話要怎么賣呢？有很多人因?yàn)檫@個(gè)問題，困擾了很久，因?yàn)榘逊孔淤u掉之后，剩下的貸款要怎么辦呢？接下來我們就來為大家介紹一下沒有還清貸款的房子可以賣嗎以及沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

一、沒有還清貸款的房子可以賣嗎

買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

（一）轉(zhuǎn)按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

（二）用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

（三）利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

二、沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

這得區(qū)分兩種情況：

一種情況是，在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對該住房進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過程當(dāng)中。此種情況下，住房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該住房符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

另一種情況是，在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方還不具備對該住房進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙（如土地取得存在瑕疵、住房尚未通過竣工驗(yàn)收等等）。

此種情況下，根據(jù)人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第9條和人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，住房轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無效。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)沒有還清貸款的房子可以賣嗎以及沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎的全部常識，我們在買賣住房的時(shí)候，必須要把一切問題都要理清楚，一旦沒有弄清楚的話就會很容易出現(xiàn)糾紛，甚至有很多人在買了房子之后，遲遲無法拿到房產(chǎn)證，所以大家一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎，如果有必要的話可以讓律師一起陪同。