換物業(yè)需要多少業(yè)主同意

想要換物業(yè)的話至少需要總業(yè)主數(shù)目三分之二以上的業(yè)主同意才行，其他重大決策也是如此，此外如果所占面積總額高于三分之二的業(yè)主同意也是可以的。雖然兩種有一定的差異，但總體上還是反饋了大部分業(yè)主的愿景，不管是通過業(yè)委會投票還是分別投票都是可以的，不過對于較大的小區(qū)而言調(diào)查意見是比較困難的。

小區(qū)業(yè)委會的組建流程

1、提出申請：符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負責(zé)組織、指導(dǎo)成立第一次業(yè)主大會會議籌備組。

2、產(chǎn)生籌備組成員：第一次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，第一次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

3、籌備組成員名單公示：所在地居(村)民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。

4、進行籌備工作：溝通小區(qū)業(yè)主，此階段籌備組成員要積極動員，阻力會比較大，工作會比較艱難。

業(yè)委會的工作職責(zé)

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物 業(yè)服務(wù)合同;

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。