二手房銀行按揭貸款流程

1、提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務(wù)公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有一些房子可能還會需要相應(yīng)的評估公司對房子進行價格評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

2、審核通過后，簽訂貸款協(xié)議。按揭服務(wù)公司會將初審后的貸款資料遞交給貸款銀行進行審核，銀行會對貸款人的個人信用、財務(wù)狀況、征信記錄的情況進行評估調(diào)查，貸款通過后，借款人會與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取相應(yīng)的費用。

3、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。在完成上面兩步后，借款人需要到住房所在縣(區(qū))級的房產(chǎn)交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。

4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會把借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交至貸款銀行，等待銀行放款。

5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。這樣，整個申請二手房按揭貸款的過程就全部結(jié)束了。

二手房買賣按揭貸款流程?

1、首先我要告訴你的是買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款;之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、其次是你需要到到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

3、接下來的流程是到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估住房出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。