賣房子也需要交稅嗎

賣房子也是需要交稅的，賣房的稅費包括有個人所得稅、增值稅、印花稅、教育費附加和城建稅。其中個人所得稅和增值稅是稅費大頭。但好在這兩種稅費都可以減免，如果是家庭唯一的住宅及購買時間高于2年的可以免交增值稅，如果是家庭唯一的住宅及購買時間高于5年的，可以免交個人所得稅。

二手房買賣稅費有什么區(qū)別

1、二手房出售住房的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，住房出售所得收益的5.5%;個人所得稅，住房出售所得收益的1%;土地增值稅，住房出售所得收益的1%;印花稅，住房出售所得收益的0.05%。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得住房支出費用的1%至3%之間，住房面積在140平方米上限的，比例是3%，住房面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的住房，比例是1.5%;

3、二手房住房交易費：購得住房建筑面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得住房支出費用的0.05%;住房評估費用，購得住房評估值的0.5%;產(chǎn)權變更登記費用，80元費用。

二手房交易流程

1、確定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權問題。

2、交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個細活，因為房產(chǎn)交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。

3、辦理銀行貸款

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內房貸就可以下來，房貸下來之后，買賣雙方就可以去辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等到當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押。

5、住房交接

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么問題的話，購房者最好是在這個環(huán)節(jié)的時候發(fā)現(xiàn)以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發(fā)現(xiàn)問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。