賣房子需要什么手續(xù)和相關證件

賣房子所需手續(xù)：買賣雙方簽訂買賣合同-立契過戶-辦理產權搬運過戶手續(xù)。賣房子所需的相關證件有：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

賣房過程當中的注意事項有哪些?

1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不可買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供住房的權屬證明文件.身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗住房的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

2、注意交易住房的評估價是否準確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對住房評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入，高價賣出，是造成與住房市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

房子過戶需要多少錢?

1、買房人應繳納稅費。

契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費。

印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米、營業(yè)稅：全額的5.6%(房產證未滿2年的，滿2年免征)、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)。

3、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費。

銷售價3%的契稅、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、銷售總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.6%營業(yè)稅以及附加、差價20%的個人所得稅。