什么是合作建房

合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式。另一種原始的合作建房可概括為：共同出資、籌劃方案、挑選地塊、設計住房、建設施工、驗收入住。 下面詳細為您介紹合作建房及合作建房協議。

合作建房的房子能辦房產證嗎

合作建房能辦房產證，符合規(guī)劃取得土地使用證，符合相關政策，肯定要發(fā)房產證(不動產證)。辦理時出具一份同意添加對方為共有人的證明，對方再寫一份申請書，一同報到房管部門，出證后雙方為共有人。然后請求分割房產(測繪部門若見結構合理可以出具測繪分割圖)，只需交納手續(xù)費和工本費!在我國，住房的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經?？吹降馁I賣住房、繼承住房其實就是繼受取得中的具體情況。當然，房子屬于不動產，因此要辦理房產證。合作建房能不可辦到房產證主要看土地性質：

1、如果是集體土地辦不到房產證，

2、如果是國有土地可以辦到，但只能辦在土地使用權人的名下。

合作建房協議書合法嗎

法律分析：不合法。土地管理法規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不可保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。