二手房沒有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

沒有房產(chǎn)證的二手房是不可抵押貸款的，因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

鄉(xiāng)下房產(chǎn)證可以貸款嗎

農(nóng)村鄉(xiāng)下的房產(chǎn)證不可貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

1、購房要知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的住房(包括區(qū)分的住房)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、一般房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

4、那房產(chǎn)證是登記機關在對特定住房權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。

哪些房子沒有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房其實指的就是沒有產(chǎn)權證書的房子，而大產(chǎn)權房主要指的就是70年大產(chǎn)權的房子。小產(chǎn)權房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。也就是說，購房者購買了小產(chǎn)權房之后，是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

2、存在抵押的房子：房子作為固定資產(chǎn)，有很好的變現(xiàn)能力，所以很多人在遇到資金問題的時候都會利用房產(chǎn)進行抵押，開發(fā)商也會采用這種方式。有的開發(fā)商實力不夠，在修建住房的過程當中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因為公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

3、五證不全的房子：房子在辦理房產(chǎn)證之前，其實還有很多其他的證件需要辦理，比如說開發(fā)商的五證，《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。如果開發(fā)商沒有這五證的話，那么開發(fā)商所修建出來的房子也是不可辦理房產(chǎn)證書的。