二手房貸款一定能通過嗎

二手房貸款不一定能通過。用戶申請(qǐng)二手房貸款，能不可通過審核要看銀行給出的答復(fù)，用戶自己無法預(yù)測(cè)房貸審核結(jié)果。實(shí)際上，只要用戶的信用資質(zhì)條件不錯(cuò)，那么通過房貸審核的幾率會(huì)比較高。當(dāng)然，相對(duì)應(yīng)的用戶信用資質(zhì)條件較差或一般，那么通過房貸審核的幾率就偏低。

用戶申請(qǐng)二手房貸款，可以事先做好一定的準(zhǔn)備，比如下降個(gè)人負(fù)債率、提前準(zhǔn)備額外的財(cái)力證明材料，這樣都可以提高通過審核的幾率。

二手房貸款多久能放款

二手房的貸款，要走完流程一般來說需要30到50天左右，首先，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，去銀行領(lǐng)取和填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，銀行做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限，然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

評(píng)估完成以后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告給銀行，一般來說3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。接下來銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，但房產(chǎn)證，還需要等待20個(gè)工作日才可以領(lǐng)。

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，還要辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。最后，去辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行這個(gè)時(shí)候才會(huì)向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。